Brookfield Wheel & Sprocket 현장을 위해 더 짧은 건물이 세워졌습니다.

Wheel & Sprocket을 위한 새로운 Brookfield 매장이 있는 아파트 건물에 대한 수정된 계획은 지역 검토를 위해 뒷받침되고 주민들이 규모에 대한 의문을 제기한 후 약 한 층 더 짧아졌습니다.

해당 프로젝트는 자전거 소매업체가 현재 노후화된 매장을 보유하고 있으며 이전에 비어 있던 자동차 수리점도 소유하고 있는 Capitol Drive 및 Lilly Road에 대해 제안되었습니다. Wheel & Sprocket과 Glendale 개발자 The Heimat Group 간의 파트너십입니다. 이번 달 프로젝트 팀은 재개발 비용이 많이 드는 환경 및 기타 문제를 강조하고 Wheel & Sprocket을 위한 공간 외에 새 아파트에 대한 제안을 이끌어 냈습니다.

Wheel & Sprocket은 1994년부터 처음에는 임차인으로, 그 다음에는 지난 7~8년 동안 토지 소유자로 그 모퉁이에 있었습니다. 라고 사장 Noel Kegel이 말했습니다. 작년에 이 회사는 해당 위치에 보다 현대적인 매장 설치 옵션을 고려하면서 인근의 눈에 잘 띄는 자동차 수리점 부동산을 인수했습니다.

Kegel은 "이곳은 접근성이 매우 좋은 Capitol Drive에 있는 서부 교외 지역인 우리에게 좋은 시장입니다."라고 말했습니다.

그러나 지난 5~6년 동안 Wheel & Sprocket이 탐색한 옵션은 자금 조달이 쉽지 않았습니다. 현재 건물은 사용 수명이 다해 가고 있으며, 폭우가 오면 홍수가 난다고 Kegel은 말했습니다. 시공업체는 기존 상점 건물이 개조 비용을 감당할 가치가 없다고 말했습니다. 그러나 해당 부지에 대한 신축 공사는 오염된 토양을 포함하여 그 자체로 재정적 어려움을 안겨줍니다.

이를 위해서는 해당 비용을 처리하기에 충분한 수익을 창출할 수 있는 대규모 재개발 개념이 필요했습니다. Kegel은 고등학교 때부터 알고 있던 Glendale 개발자 The Heimat Group의 임원인 Joseph Lak에게 전화를 걸었습니다.

Kegel은 "우리는 수치를 제대로 계산하기 위해 사이트에 추가 수익을 창출해야 했습니다."라고 말했습니다. "일반적으로 집주인과 개발자가 우리를 찾고 있습니다. 그들은 우리가 특정 활성화, 특정 안정성을 갖고 있으며 현장에 에너지와 트래픽을 가져올 수 있기 때문에 프로젝트의 일부로 우리를 원합니다."

이러한 상황에 따라 64개의 아파트가 있는 5층 건물과 자전거 상점 및 기타 소매점을 위한 1층 공간에 대한 재개발 계획이 추진되었습니다. 그 곳은 10개의 타운홈이 줄지어 있는 부지의 새로운 내부 거리로 열릴 것입니다.

Lak은 "우리는 Wheel & Sprocket이 사업을 운영하는 방식을 통해 다가구 주택이 라이프스타일과 매우 잘 어울린다고 생각합니다."라고 말했습니다. "공동체 의식, 장소 감각입니다."

이 프로젝트는 아파트 건물 규모에 대한 주민들의 반발을 받아 수요일 지역 회의에서 수정된 디자인이 공개되었습니다. 코너 아파트 건물은 전체 구조의 높이를 높이는 1층 메자닌 레벨을 제거하여 약 한 층 더 짧아졌습니다. Heimat Group의 Jim Sedgwick은 더 많은 2베드룸 유닛이 믹스에 추가되었다고 말했습니다.

Sedgwick은 환경 정화 비용을 충당하기 위해 세금 증분 자금 조달 구역을 만드는 것에 대해 Brookfield 시와 논의가 진행 중이라고 말했습니다. 주유소 부지의 오염된 토양을 현장에서 제거하여 매립지로 보내야 하며 이는 비용이 듭니다.

해당 TIF 지역은 해당 비용을 지불하기 위해 프로젝트에서 생성된 재산세를 사용할 것이라고 Sedgwick은 말했습니다. 그는 현재 계획은 프로젝트 건설 및 청소 비용을 지불할 돈을 창출하기 위해 아파트 측면에서 "프로젝트를 실행 가능하게 만드는 데 충분"하다고 말했습니다.

"우리는 현재 작동하기에 충분한 아파트가 있는 유닛 수와 적절한 균형을 이루고 있습니다"라고 그는 말했습니다. "우리는 건물을 더 짧게 만들고 16개 유닛을 없애는 것을 연구했지만 효과가 없습니다. 바닥을 떼어내고 건물을 더 짧게 만들면 경제적으로 효과가 없습니다."

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